偷拍 porn 多家银行答疑！快望望你的房贷能弗成降？

作 者丨边万莉偷拍 porn

编 辑丨周炎炎

视频剪辑丨许婷婷

继节前央行关联房地产的策略大礼包后，多家银行不竭运行向客户答疑 2024 存量房贷利率调节的联系问题，包括工商银行、中国银行、设置银行、交通银行、招商银行、浦发银行、兴业银行、吉祥银行、大连银行、徽商银行等。

Q1: 哪些东谈主不错调节？调几许？

本次调节规模是存量生意性个东谈主住房贷款（包括首套、二套及以上），不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，购买商铺、商住两用房等生意用房的贷款。

按照《对于批量调节存量房贷利率的倡议》，要是您的房贷利率加减点高于 -30BP，且高于处所城市当今扩充的新披发生意性个东谈主住房贷款利率策略下限（如有），均在本次存量房贷利率批量调节规模之内。

当今房贷利率是在 LPR（贷款市集报价利率）基础上加减点确定的，对于 LPR 基础上加点幅度高于 -30BP 的存量房贷，将其加点幅度调节为不低于 -30BP，且不低于处所城市当今扩充的新披发生意性个东谈主住房贷款利率加点下限（如有）。

Q2：住房贷款是固定 / 基准利率订价的不错调节吗？

吉祥银行暗示，对于存量固定利率房贷，以最新 5 年期以上 LPR 调节为加点方法，再将加点幅度调节为不低于 -30BP（低于 -30BP 的不调节），通过新披发浮动利率房贷置换进行调节。例如，利率为 4% 的存量固定利率房贷，①若调节时最新 5 年期以上 LPR 为 3.85%，则先将其固定利率调节为 4%=LPR+15BP，再将 +15BP 调节为 -30BP。②若调节时最新 5 年期以上 LPR 为 3.65%，则先将其固定利率调节为 4%=LPR+35BP，再将 +35BP 调节为 -30BP。

工商银行例如称，如现时您首套房贷扩充固定利率订价，利率为 4%，在 10 月 15 日请求调节为浮动利率订价，由于请求调节时的 5 年期以上 LPR 为 3.85%， 调节后利率为 LPR+15BP，10 月 25 日实施利率批量调节将和洽调节至 LPR-30BP。

Q3：二套房的利率不错调节吗？

稳妥条目的首套、二套及以上存量生意性个东谈主住房贷款王人不错进行批量调节。除北京、上海、深圳地区外，其他地区首套房和二套房贷款利率下限一致，因此无需请求"二套转首套"，银即将会批量进行利率下调至 LPR-30。

要是在北京 / 上海 / 深圳等地区且已稳妥二套转首套住房贷款圭臬，不错磋议贷款承办行请求"二套转首套"，审批通事后可享受更为优惠的首套房贷款利率。

Q4：北京、上海、深圳的二套房利率如何调节？

要是贷款在北京 / 上海 / 深圳，何况不餍足"二套转首套"条目，按照现时二套房贷款策略下限，调节后利率值为：北京五环外 LPR-25BP，北京五环内 LPR-5BP；上海自贸区临港新片区及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山区 LPR-25BP，其他地区 LPR-5BP；深圳全辖 LPR-5BP。

Q5：相通的地区、相通是首套房 / 二套房，为何调节后利率不同？

除贷款在北京 / 上海 / 深圳等地区且为二套房贷款的情形外，其他稳妥条目的房贷利率王人将调节为 LPR-30BP。然而，这次利率调节仅调节 LPR 加减点，并不调节贷款重订价日。

不同客户贷款重订价日不同（可能是次年 1 月 1 日，也可能是贷款披发日），贷款利率在批量调节时可能未重订价。贷款接受的 5 年期以上 LPR 值（订价基准）有 4.2%、3.95%、3.85% 三种可能，使得存量房贷利率批量调节后可能会有所分离。到了贷款重订价日，贷款进行重订价后，干涉这次批量调节的贷款利率将调节至团结水平。

Q6: 调节后不错省几许钱？

工行例如称，要是房贷为浮动利率订价、现时利率高于 LPR-30BP，将调节为 LPR-30BP（北京、上海、深圳等地区二套房贷款以外）。

例 1：小张在某二线城市有一套住房，现时房贷利率为 LPR 不加点，即 3.85%，调节后房贷利率为 LPR-30BP，假定 5 年期以上 LPR 保捏 3.85% 不变，重订价后利率为 3.55%（=3.85%-0.3%），比调节前下跌 30BP，即 0.3%。以贷款金额 100 万元、30 年期、等额本息的房贷为例，调节前每月还款约为 4688 元，调节后每月还款约为 4518 元，小张每月可直快开销约 170 元，所有这个词直快利息约 6.1 万元。

例 2：小李在某一线城市有一套住房，现时房贷利率为 LPR+55BP ( 贷款披发时首套房贷利率策略 ) ，即 4.4%，调节后房贷利率为 LPR-30BP，假定 5 年期以上 LPR 保捏 3.85% 不变，重订价后利率为 3.55%（=3.85%-0.3%），比调节前下跌 85BP，即 0.85%。以贷款金额 100 万元、25 年期、等额本息的房贷为例，调节前每月还款约为 5502 元，调节后每月还款约为 5033 元，小李每月可直快开销约 469 元，所有这个词直快利息约 14.06 万元。

Q7: 商用房贷款不错进行利率调节吗？

不不错。这次存量房贷利率调节只针对生意性个东谈主住房贷款。商用房（含商住两用房、商铺等）贷款不在这次调节规模内。

Q8: 公积金贷款或组合贷怎样科罚？

本次存量房贷利率调节只针对存量生意性个东谈主住房贷款，公积金贷款及组合贷中的公积金贷款部分不在调节规模之内。对于组合贷中的生意性个东谈主住房贷款，可单独调节利率水平或新披发贷款置换，新披发贷款只可用于置换组合贷中的生意性个东谈主住房贷款。

Q9: 此前依然支付的高于调节后利率水平的房贷利息可否返还？

暂不相沿，这次存量房贷利率调节不溯及既往。

Q10: 何时调节？

说明市集利率订价自律机制发布的倡议，指示生意银行于 2024 年 10 月 31 日前开展一次存量房贷利率批量调节。各生意银即将于 10 月 12 日前发布关联公告和批量调节细目，和洽调降房贷利率在 LPR 基础上的加点幅度。当今，大部分银行暗示在 10 月 31 日前完成存量房贷利率调节，工行公告暗示将在 10 月 25 日进行调节。

Q11: 如何请求调节？

银即将对稳妥要求的存量住房生意性个东谈主住房贷款进行和洽批量调节偷拍 porn，无需客户提倡请求或提供材料。